С момента объявления мобилизации рынок недвижимости России отреагировал очень остро. Количество клиентов, которые хотят подать новые ипотечные заявки сократилось на 20-25%. Критически важной станет следующая неделя, обязательно расскажу о цифрах. Особенно тревожно сейчас думаю строительному и девелоперскому бизнесу. В последнее время начато очень много новых проектов в надежде на системный спрос на годы вперед, но очевидно, что спрос будет сокращенный в целом на рынке.
# Ипотека
Гибель мобилизованного на фронте ипотечного заемщика в гражданской жизни не считается страховым случаем, подлежащим полной компенсации стоимости кредита. Статья 959 ГК РФ регулирует последствия увеличения страхового риска в период действия договора страхования.
При покупке земельного участка с назначением для ИЖС подтверждение строительства дома не требуется. 450 тыс рублей зачтут на погашение ипотеки, взятой на покупку только земли. В статье перечислены цели для получения господдержки в виде 450000 рублей.
При покупке и продаже недвижимости, в которой использовался материнский капитал, возникает много вопросов. Статья представляет список банков, которые наделяют долями детей при покупке. Выделение долей детям поможет при обмене квартиры, если на момент продажи она еще будет находится в залоге.
С 25 июля снижаются размер базовых процентных ставок по ипотечному кредитованию на 0,6%. К ставке по продуктам «Ипотека. Готовое жилье», «Ипотека. Строящееся жилье» возможно применение дисконтов. В связи с изменением базовой ставки по продуктам «Ипотека. Готовое жилье», «Ипотека. Строящееся жилье» соответственно снижаются ставки по программам. По госпрограммам и продукту «Ипотечный грант» ставки остаются без изменений.
Путин утвердил изменения в законе о государственной поддержке многодетных семей, согласно которым семьям с третьим и последующими детьми, родившимися в 2023 году, выделяется до 450 тысяч рублей на погашение ипотечного кредита. Изменения также позволяют использовать средства господдержки для погашения ипотеки, если жилье приобретено в собственность не только родителей, но и их детей. Закон вступил в силу со дня его официального опубликования и распространяется на правоотношения, возникшие по уже действующим кредитным договорам и договорам займа.