Альтернативные сделки.
Альтернативные являются самыми сложными, т.к. в них, кроме двух сторон сделки - продавец и покупатель, участвуют и другие сделки и их участники.
В самой «простой» альтернативной сделке участвует три стороны:
1. продавец первой квартиры;
2. покупатель первой квартиры;
3. покупатель второй квартиры – это как раз тот человек, который приносит в сделку «живые» деньги.
Тут один участник продает квартиру, чтобы за счет вырученных денег купить другое жилье.
Бывают сделки много сложнее и участников больше. Это когда каждому участнику нужно что-то продать, чтобы что-то купить.
Т.е. альтернативная сделка - это цепочка сделок, каждая из которых зависит от другой.
Чем удобна альтернативная продажа?
Не всегда бывает достаточно денег, чтобы сначала купить новое жилье, а потом не спеша продать старое. Обычно люди продают имеющееся жилье, поэтапно решая вопросы проживания семьи, поиска новой квартиры, ее покупки и переезда. Чтобы упростить эту ситуацию, применяют альтернативную продажу квартиры.
Можно ли провести альтернативную сделку без риэлтора?
Да, можно. Но Дом РФ рекомендует воспользоваться помощью риэлторов, потому что требуется квалификация для подготовки целого пакета документов, согласований и договоренностей между всеми сторонами, с учетом особенностей альтернативных сделок для каждой из них.
Плюс, тут нужно понимать, что нужно удержать всю цепочку, иначе она развалится и сделки ни у одного участника не случится, самому это сложно
Как проходит альтернативная сделка со стороны покупателя-продавца, т.е. «середины» сделки:
Шаг 1. Составление плана действий, оценка своей квартиры, которую продаете и поиск и оценка квартиры, которую планируете приобрести. Сразу нужно думать о возможной доплате за новую приобретаемую квартиру и источниках ее оплаты.
Шаг 2. Поиск покупателя на свою квартиру и подготовка полного пакета документов по своей квартире для покупателя.
Шаг 3. Поиск новой квартиры и оценка документов по этой квартире. Удостоверьтесь, что в приобретаемой квартире не будет зарегистрированных в ней лиц на момент подписания основного договора и что квартира перейдет к вам без обременений и ограничений прав на нее.
Документация. Нюансы:
Только после проверки документов по квартирам можно оформлять договоры задатка или аванса, затем – договор купли-продажи одной квартиры и второй договор купли-продажи квартиры.
Договор может быть заключен в простой письменной форме или заверен нотариально по договоренности сторон в некоторых случаях нотариальное оформление обязательно.
Важно, чтобы действия всех участников сделки были скоординированы. В противном случае сделка растянется во времени и появятся дополнительный риск. (https://t.me/ipotekahouse)
Отдельным пунктом в договоре следует согласовать сроки переселения из одной квартиры в другую, чтобы после фактически завершенной сделки сторонам не пришлось долго ждать, пока из квартиры съедут предыдущие жильцы.