ВТБ рассказал об особенностях госрегистрации общей долевой собственности в связи с вступлением в силу новых правил выделения долей.
Федеральным законом от 14.07.2022 N 310-ФЗ внесены изменения в Жилищный кодекс - статья 30 дополнена ч.1.1, предусматривающей, что собственник жилого помещения не вправе совершать действия, влекущие возникновение долей в праве собственности на это помещение, а обладатель доли в праве общей собственности на жилое помещение не вправе совершать действия, влекущие разделение этой доли в праве общей собственности, если в результате таких действий площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из сособственников, составит менее 6 кв метров.
Сделки, совершенные с нарушением данной статьи, признаются ничтожными.
Изменения в ЖК РФ вступили в силу 01.09.2022 и распространяются на отношения, возникшие с 01.09.2022.
ВАЖНО: Указанные изменения не применяется для сделок, заключаемых в соответствии с Федеральным законом № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (маткапитал).
Согласно ч.4.ст 10 ФЗ №256-ФЗ всем членам семьи распорядителя маткапитала, включая всех детей, должны быть выделены доли по соглашению. В этом случае вышеуказанные правила ч.1.1 ст.30 ЖК РФ не применяются.
Примеры ничтожных сделок, совершенных без использования средств МСК: по отчуждению доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 30 кв. м, в результате которой у одного физического лица возникает 1/10 доля в праве, а у другого - 9/10 долей в праве (30 * 1/10 = 3 кв. м); по отчуждению квартиры площадью 45,5 кв. м в общую долевую собственность 8 физических лиц, в том числе и без указания в ней размеров долей (45,5 * 1/8 = 5,6 кв. м).
Примеры сделок с выделением долей:
▪️ Сделки с опекой: оформляемая в собственность несовершеннолетнего доля не может быть менее 6 кв м.
▪️ Сделки с долей детям/долевой собственностью (субсидия, продажа имущества несовершеннолетнего, раздел имущества по соглашению): выделяемые доли в предмете ипотеки не менее 6 кв м.
▪️Сделки с выделением долей в связи с использованием МСК: не распространяется