Немного аналитики.
Автор: https://t.me/khusainov_ildar
С момента объявления мобилизации рынок недвижимости России отреагировал очень остро! Вторник, среда, четверг еще были более менее, но начиная с пятницы многим стало понятно что происходит и количество клиентов, которые хотят подать новые ипотечные заявки сократилось на 20-25%.
Первые два дня этой недели подтвердили, что люди ожидают сложных времен. Понедельник и вторник и вовсе дали минус 30% к понедельнику и вторнику предыдущей недели. Это цифры плюс минус уже говорят о том какой будет 4 квартал.
Старые сделки еще доделываются, там все в норме, задаточная активность так же высока, распады сделок на обычном уровне, это главное отличие от декабря 2014 и февраля 2022.
Сейчас еще в моменте проходит много сделок за наличный расчет, но это точно временная история.
Критически важной станет следующая неделя, обязательно расскажу о цифрах.
Есть много точек зрения, что сейчас просто идет шоковая реакция и скоро все нормализуется. Поживем увидим.
Я все таки считаю что причины фундаментальны. А если учесть что ставки очень низкие по ипотеке - на первичный рынок от 6%, на вторичную недвижимость от 8,6 %, на загородную и вовсе от 2,7% и активность идет на уровне мая, когда ставки были 16% на вторичку это очень о многом говорит.
По ценам сложно делать прогноз, на за последние три дня все больше людей готовы снижать цены на 30-40%, по причине резкой смены места жительства.
Особенно тревожно сейчас думаю строительному и девелоперскому бизнесу. В последнее время начато очень много новых проектов в надежде на системный спрос на годы вперед, но очевидно, что спрос будет сокращенный в целом на рынке, да и сейчас мы уже видим что часть людей переходит на вторичку и загородку из-за страхов, хотят получать жилье с ремонтом и документами в моменте, не готовы ждать.
Сейчас опять предстоит филигранная работа с издержками, резких движений делать не будем, но и не реагировать на то что происходит на мой взгляд большая ошибка.
По ценам сложно давать прогноз. Но точно рост цен будет ниже инфляции, это думаю уже ни у кого не вызывает сомнений.